Roman Trzaskowski PDF Drukuj Email
LEGITYMACJA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W ZAKRESIE DOCHODZENIA ROSZCZEŃ Z TYTUŁU RĘKOJMI ZA WADY FIZYCZNE NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ.
    Artykuł dotyczy problemu legitymacji wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej wynikających z umów sprzedaży odrębnej własności lokali. Podstawowa wątpliwość sprowadza się to tego, czy roszczenia te przysługują - zgodnie z zasadami ogólnymi - poszczególnym nabywcom lokali, czy też ich dochodzenie mieści się w ramach zarządu nieruchomością wspólną i z tego względu leży wyłącznie w zakresie kompetencji wspólnoty mieszkaniowej, mimo że roszczenia wynikają z indywidualnych umów sprzedaży lokali. Zagadnienie nie było dotychczas przedmiotem zainteresowania w literaturze polskiej. Jest natomiast różnie rozstrzygane w obcych porządkach prawnych, przy czym charakterystyczne są zasadniczo odmienne rozwiązania przyjmowane w orzecznictwie niemieckim i szwajcarskim. Każde z tych rozwiązań ma pewne wady i zalety, gdyż nie da się w sposób w pełni bezkolizyjny rozwikłać szczególnego splotu interesu indywidualnego i grupowego, jaki występuje w omawianej sytuacji. Przeprowadzona w artykule analiza dotycząca prawa polskiego skłania do opowiedzenia się za rozwiązaniem szwajcarskim, preferującym interes indywidualny, zgodnie z którym legitymacja do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi przysługuje indywidualnie poszczególnym nabywcom. Wspólnota mieszkaniowa ma legitymację do dochodzenia tych roszczeń wyłącznie w razie nabycia roszczeń w drodze przelewu.
 

Strona wykorzystuje pliki cookie (tzw. ciasteczka) do prawidłowego działania lub w celach statystycznych. Ustawienia dotyczące plików cookie można zmienić w opcjach przeglądarki internetowej. Dodatkowe info: wszystkoociasteczkach.pl.

Zaakceptuj pliki cookies z tej strony.